Ik kan mijn huur niet betalen, wat nu?
Het kan altijd gebeuren dat je een keer je huur niet kunt betalen. Bijvoorbeeld door het achterblijven van opdrachten of klanten. Wat je op dat moment niet moet doen, is zelf je betalingen stop zetten. Je bent als huurder namelijk gebonden aan een contract en hebt betalingsplicht.
Kun je je huur tijdelijk niet betalen? Of heb je al een huurachterstand? Dan is het verstandig je verhuurder te benaderen voor een tijdelijke betalingsstop, een kwijtschelding of een betalingsregeling. Mocht deze hier niet mee akkoord gaan, dan is er nog een mogelijkheid om een huurverlaging te bespreken.
Overigens is een huurachterstand van een aantal maanden volgens de rechter vaak geen reden om de huurovereenkomst te ontbinden.
Maakt het soort bedrijfsruimte juridisch verschil?
Jazeker! Wat voor soort bedrijfsruimte je huurt, maakt juridisch veel verschil. Voor de huur van een winkelruimte gelden veel strengere regels dan voor de huur van een kantoorruimte.
Wat is een 290-bedrijfsruimte?
We spreken van een 290-bedrijfsruimte als het wordt verhuurd voor bijvoorbeeld de uitoefening van een restaurant of café, een afhaal- of besteldienst, winkel of een ambachtsbedrijf. Het gaat dan om een zogeheten middenstandsbedrijfsruimte.
Met andere woorden: kunnen mensen fysiek dingen kopen of bestellen in een bedrijfsruimte, dan worden deze gezien als een 290-bedrijfsruimte. Er moet dus een publieke toegankelijk lokaal aanwezig zijn.
De overeenkomst duurt in dit geval – in beginsel – 5 jaar en er gelden strenge regels. Heb je afgesproken dat je 4 jaar wilt huren? Dan geldt de overeenkomst toch voor 5 jaar.
Wat is een 230a-bedrijfsruimte?
Onder 230a-bedrijfsruimten vallen alle andere soorten bedrijfsruimten. Je kunt hierbij denken aan verhuur van kantoorpanden, fabrieken en magazijnen.
Staat een bedrijfsruimte in het huurcontract omschreven als ‘overige bedrijfsruimte’, maar worden er ook producten verkocht? Dan gelden de regels voor de huur van een 290-bedrijfsruimte.
Hoe kan ik mijn huurovereenkomst opzeggen?
De regel is dat je dat in een aangetekende brief moet doen. Over het algemeen geldt een opzegtermijn van minimaal 1 jaar. Lees je contract er goed op na wat de procedure is.
Kan ik als huurder tussentijds een huurovereenkomst beëindigen?
De ervaring is dat dat niet kan. Je pleegt in dat geval namelijk een ‘wanprestatie’ en de verhuurder kan een schadevergoeding eisen. Uitgangspunt is het totale bedrag aan huur dat tot de einddatum van het contract betaald had moeten worden.
Je kunt wel proberen in overleg met de verhuurder het contract te beëindigen en een regeling te treffen. Of een nieuwe huurder aandragen die de rest van de termijn van je overneemt.
Wat is indeplaatsstelling?
Dat houdt in dat bij een bedrijfsovername de nieuwe eigenaar de plaats van de oude eigenaar mag innemen in de huurovereenkomst. De overeenkomst loopt dan door met dezelfde voorwaarden en afspraken. Of dat je een huurder vindt die je bedrijfsruimte over wil nemen als je tussentijds het contract wil beëindigen.
Is een verhuurder verplicht mee te werken aan indeplaatsstelling?
In principe is deze verplicht daaraan mee te werken. Of hij of zij moet een heel goede reden hebben om de nieuwe huurder te weigeren.
Hoe zit het met huurprijsbescherming?
Ben je huurder van een middenstandsbedrijfsruimte? Dan heb je recht op huurprijsbescherming. Huurprijsbescherming houdt in dat de huur in de tussentijd niet mag worden verhoogd door de verhuurder, tenzij dat in het huurcontract staat. Na 5 jaar kun je een nieuwe prijs afspreken. Overigens bestaat er geen wettelijk maximum.
Hoe spreek je de huurprijs af in het geval ‘overige bedrijfsruimten’?
In de huurovereenkomst die je samen met de verhuurder afsluit, spreek je de huurprijs en huurprijsverhogingen samen af. De prijs hangt onder meer of van de buurt, of het nieuwbouw is of niet, hoe de service in het gebouw is, welke diensten erbij horen en of je huurt van een particulier of bedrijf.
Een juridisch waterdicht voorbeeld van een huurovereenkomst voor bedrijfspanden vind je op Mijn Zaak.
Heb ik als huurder ontruimingsbescherming?
Zegt de verhuurder de huurovereenkomst op en zegt hij ontruiming aan? Dan heb je mogelijk recht op ontruimingsbescherming. Je hoeft het pand dan niet te verlaten op de dag het contract eindigt. Dit geldt alleen als sprake is van de huur van overige bedrijfsruimte.
Je mag het bedrijfspand in zo’n geval nog 2 maanden langer huren. Heb je meer tijd nodig om het pand op te leveren? Bijvoorbeeld omdat je tijd nodig hebt om te verhuizen naar een andere bedrijfsruimte, of wacht totdat de bouw ervan voltooid is. Stuur dan binnen de termijn van 2 maanden een verzoek naar de rechter.